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韩国\"卖股买房\"升温 资金涌向首尔豪宅市场
随着韩国股市持续走强，越来越多的投资者选择兑现股票收益、转而布局房地产市场。今年以来，通过出售股票和债券筹集的购房资金已超过3.7万亿韩元（约合人民币164.7亿元），其中约三分之二流向首尔住宅市场，并高度集中于江南三区（江南区、瑞草区、松坡区）。
韩国国土交通部14日向国会国土交通委员会所属国民力量党议员金钟阳提交的资料显示，今年1月至4月，用于住宅购置的股票及债券变现资金合计达3.7255万亿韩元。
根据韩国现行规定，在投机过热地区及调整对象地区购买住宅，或在非管制地区购买成交价超过6亿韩元的住宅时，购房者须于签约后30天内向地方政府提交购房资金来源申报书。
从地区分布来看，上述资金的65.5%（约2.4396万亿韩元）流向首尔，其中江南区（3707亿韩元）、松坡区（3532亿韩元）和瑞草区（2904亿韩元）位居前三，资金明显向高端住宅市场集聚。值得关注的是，今年以来，股票和债券变现资金用于购置15亿韩元以上高价住宅的比例显著攀升。2020年至2025年间，这一比例长期维持在5%以下；今年1月升至9.3%，3月达9.8%，4月进一步升至13.2%，首次突破两位数。
市场分析认为，上述变化与韩国股市近期强劲上涨密切相关。随着股市盈利效应显现，部分获利资金开始转移至房地产市场，尤其集中于高价住宅领域，呈现出“股市获利、楼市置业”的资金流动格局。
从年龄分布来看，30多岁群体通过变现股票和债券筹集购房资金的规模最大，今年前4个月达1.2592万亿韩元；其后依次为40多岁（1.1087万亿韩元）、50多岁（8022亿韩元）、60岁以上（4893亿韩元）和20多岁（659亿韩元）。金钟阳指出，总统李在明曾主张通过激活股市来抑制资金过度流向楼市，但现实情况恰恰相反，大量投资者正在卖出股票转购住房。他呼吁政府高度重视资本市场资金重新流入房地产市场的趋势，并重新审视当前的房地产政策走向。
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